我市房地产融资协调机制取得阶段性成效

谢梅

4月12日，记者从国家金融监督管理总局襄阳监管分局了解到，我市房地产融资协调机制取得阶段性成效，截至3月底，我市房地产融资协调机制向银行机构推送的第一批“白名单”7个项目全部对接到位，授信金额23.9亿元，其中，支持4个民营企业项目融资13.5亿元，支持3个国有企业项目融资10.4亿元。目前，已按项目进度发放贷款9.52亿元。
新机制落地迅速
1月5日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。1月26日，湖北省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局湖北监管局联合下发相关文件，进一步推动建立城市房地产融资协调机制。
建立城市房地产融资协调机制，是在当前形势下破解房地产融资难题的创新举措，也是防控房地产金融风险，促进金融与房地产良性循环的重要助力。
我市积极贯彻落实中央、省级相关部门要求，第一时间召开推进会，推动建立房地产融资协调机制。2月2日，《关于建立襄阳市房地产融资协调机制的通知》正式下发。
该机制组建领导小组，以襄阳市住房和城乡建设局、国家金融监督管理总局襄阳监管分局、中国人民银行襄阳市分行、襄阳市地方金融工作局、襄阳市自然资源和规划局以及国家税务总局襄阳市税务局等为成员单位，搭建政银企沟通平台，各方定期会商，协调解决融资中遇到的困难，帮助房企、金融机构精准有效对接。
“按照公正公平的原则，领导小组经过会商向我市金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目‘白名单’。”国家金融监督管理总局襄阳监管分局相关负责人说，房地产项目“白名单”不是房企名单，旨在将房地产企业风险与项目风险区分开来，“我们督导银行机构一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求。”
政银企携手合作
积极与“白名单”客户对接，精准摸排，靠前营销，简化贷款申报流程……3月8日，中国工商银行襄阳分行为民营房地产企业“襄阳民发世纪城住房开发项目”发放贷款1.2亿元。这是我市房地产融资协调机制建立以来该行湖北省系统内发放的首笔住房开发贷款。
国家金融监督管理总局襄阳监管分局将我市房地产融资协调机制工作纳入2024年工作重点，成立了以主要负责人为组长的工作专班，明确职责分工，细化工作任务，加强沟通协同，建立“日统计、周报告、月例会”工作机制，定期召开专班会议，推动解决存在的问题和困难。同时，通过转发文件、窗口指导、召开推进会和座谈会等方式督促指导银行机构主动靠前服务，积极对接房地产项目，对符合要求的项目快审、快放，应贷尽贷。此外，国家金融监督管理总局襄阳监管分局还与襄阳市住房和城乡建设局共同推动形成“每日数据共享、半月联席会议、项目联合审查、问题推送反馈”四项机制，同向发力，同题共答。
我市推送第一批“白名单”后，中国工商银行襄阳分行、中国农业银行襄阳分行、交通银行襄阳分行、华夏银行襄阳分行和湖北银行襄阳分行等主动对接项目，优先受理、快速审批，推动项目落地生效。
湖北银行襄阳分行持续跟踪民发实业集团有限公司资金需求情况，建立业务绿色通道，加快项目沟通、审批及放款，向“民发浩然项目”发放房地产开发贷款1.5亿元。这也是该行发放的2024年民营房地产第一笔贷款。
“获取‘白名单’后，我们逐一评估、分类施策。3月下旬得知可以对‘白名单’进行增补后，我们立即对接，将宏泰越秀项目推荐给我市房地产融资协调机制领导小组，并在该项目进入‘白名单’后，3天完成贷款审批流程，为企业解了燃眉之急。”中国农业银行襄阳分行大客户部负责人蔡艇说。
坚持化险、发展“两手抓”
“银行在开辟绿色通道、快速为项目服务的同时，严格执行正常的审批流程，所有项目一视同仁，既保证项目发展，又兼顾化解风险。”湖北银行襄阳分行金融部总经理郭小松告诉记者。
我市房地产融资协调机制实施以来，一直坚持市场化、法治化原则，坚持化险、发展“两手抓”。一方面，“白名单”推送至金融机构后，金融机构与房企平等协商，自主决策与实施，有不适合放贷的项目，金融机构需反馈理由；另一方面，加强贷款资金的封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资，防止出现“因化解风险而引发的风险”。
“协调机制推进过程中，我们坚持快与稳相结合。”国家金融监督管理总局襄阳监管分局相关负责人表示，对于满足各项条件可以融资的项目，重点要“快”支持，开辟绿色通道，要求银行机构半个月完成审批流程；对于暂时存在问题但解决后仍然可以融资的，重点要“稳”支持，将其列入下一批“白名单”继续考察。
记者获悉，预计今年我市“白名单”项目共有三批。目前，我市房地产融资协调机制领导小组正对第二批“白名单”项目进行会商，全部“白名单”项目争取6月底前完成审批。
国家金融监督管理总局襄阳监管分局将继续加强与市住建局的协调配合，推动加强“白名单”项目的审核把关，做实项目“推送—反馈”工作闭环，督促商业银行加快工作进度，着力提高项目获贷率和融资满足感，为襄阳房地产市场平稳健康发展提供有力金融支撑。