2022年,襄阳房价会下跌吗?

天威难犯朴

买房不仅是生活中的大事，也是一个家庭中最重要的事件。无论是结婚还是以后孩子上学，这都与买房密不可分。

进入2022年，各大购房者最关心的，还是今年该买房吗？未来房价跌还是涨？楼市发展大方向如何？今天，小编罗列了几个关键问题带你看：

1、2022年襄阳会有上涨行情吗？

2、2022年襄阳楼市会有小阳春行情吗？

3、2022年，襄阳房价会下跌吗？上半年是否有更多超低特价房机会？

2022年襄阳楼市会有上涨行情吗？

目前看，没有。

从国家层面看，今年对房地产的基本政策没有改变，依然是房住不炒大于一切，依然是不允许钱随便进入房地产市场。

到目前为止，国家层面对楼市没有刺激类政策出台，哪怕是降准、降息也是很小幅度。

不仅如此，也还是把房地产排除在外的。

具体到襄阳，作为一个三线城市，人口大幅流出（第七次人口普查为526.1万人），如果襄阳不出台强有力刺激政策，襄阳市场大概率会延续2021年底的低迷行情。

什么强有力的刺激政策呢？

就是缺什么，刺激什么。

襄阳房地产市场现在最缺什么？

缺信心。

对楼市没有信心，对城市失望。

如果想要改变信心，或者重新捡起信心，仅靠调控放松肯定是是不行的。

什么行呢？

比如市住房公积金中心发布的《关于支持职工使用住房公积金贷款购房的通知》。

这就是一个非常积极的刺激政策。

这向外界传达的是，积极改变。这是正向的信息，楼市必然会带来正向的反馈。

我们还是要留一点希望的。

有一个很大的变数应该在6月份，主要看国家层面会有什么大的政策变动。



（配图，图文无关）





2022年襄阳楼市会有小阳春行情吗？

目前看，没有！

2021年的土拍大家都看到了，据市住建局统计的信息显示，襄阳市区（含襄州区）2021年1月-12月，供应房地产开发用地123宗，总面积237.61公顷，同比增长负35.21%，其中，纯商品房住宅用地供应100宗，总面积192.68公顷，同比增长负39.37%。

相比较2020年的火热，2021年襄阳整体土拍市场略显冷淡。

多家规模房企暴雷，资金链承压下房企拿地积极性也明显降低，大家更加趋于理性，谨慎出手。最后多为国企托底、底价成交，几个热门地块甚至多次挂出才被拍下。

2022年开发商拿地态度或许将会更加谨慎，整体市场热度也将延续低位运行。

土拍越凉，市场越没信心，购房者就越不敢买房，开发商就回不了款，回不了就没钱拍地，就没钱做好品质和绿化，就减配，就延期交付，就品质缩水，购房者就越不敢买。然后从对楼市的没信心，延伸至对城市没有信心。

在楼市，信心就是趋势。

21年土拍拍的不理想，对市场的影响，今年会有更强烈的体会，直接打碎了2022年楼市小阳春预期。

从12月底各大房企打折促销的慌不择路的方式来看，房企整体对未来是非常悲观的。当下只想活下去，根本没考虑长远的布局。

接下来2022年上半年，没有小阳春，新房销售会更难，二手市场会更艰难。

基于烂尾、延期交付以及品质缩水等客观现实，新房越打折，购房者越没有信心，形成恶性循环，蔓延至二手房市场，导致二手流动性更差，需求被压制，购买力枯竭。

因此，有一个更大的隐患是，没销售，就没现金。没有现金，就没钱拿地。

所以， 今年襄阳市政府的“土拍”的收入，大概率还是很惨。

由此推演，地方财政可能将面临一段艰难期。

比如各项社会服务削减等等都是大概率的。

总之，今年襄阳将开启楼市更艰难模式，土地卖不出去，房子卖不出去，减薪、失业将笼罩更多人，楼市信心继续低迷。

大家应该也感受到，各地的房产成交并没有出现大涨行情，现在多数人观望大过于下手。



（配图，图文无关）



2022年上半年会有更多超低特价房吗？

是的，会有很多！

1月，嘈杂的楼市，表现得很平静。

这是因为刚刚结束了2021年年底回款的噩梦，各大公司都忙着年底的回顾和展望。再加上疫情和春节放假的原因，很多房地产公司已经躺平了。

但是春节后，生活回归正常，特价房的剧情仍然会照常上演。

所以，至少上半年，襄阳房地产市场依然是延续去年下半年的楼市行情，整体是阴跌调整、量少促销的状态，跌是肯定的，但肯定也不会大跌，因为该降的去年下半年都降的差不多了。

而且在房价下跌的同时，市场上也会出现一些限制政策，不可能让房价想跌到什么水平就跌到什么水平。比如说在去年的时候就有很多三四线城市出台了“限跌”政策，对开发商的降价幅度进行了限制。

此前，据传襄阳市住建局也给某房企发了督办函，称项目存在不规范销售行为，未经批准对销售价格大幅度降价，严重扰乱市场秩序，责令立即整改。



如果2022年房价出现大规模下跌，不排除其他城市跟进政策，到时候房价跌了也只能是小幅度下跌。而且从国家对楼市调控的态度来看，一直以来的要求都是“稳房价，稳地价，稳预期”，稳定才是楼市调控的最终目的。

在这种情况下，如果你是投资，你想买了就赚，你要么换城市，要么就先不要买了，躺平吧。

如果你是自住+投资的，或者是长线思维，那你该怎么买呢？

今年买房防烂尾依然是第一位的。

所以重点看国央企项目，比如华侨城、招商蛇口、襄投、交投等这些企业。包括这些公司参与的项目也都大概率是保险的。

其它的房企都不好说，具体到某一家房企可以看看是否有债务逾期、拖欠工程房，服务方费用等等，也可以问问这家房企的员工，公司有没有打员工的主意，比如降薪、逼迫放假等等，如果有，就是开发商很缺钱，会不会烂尾不好说，缩水是肯定的。

如果没有，大概率是靠谱的。

买房这种事情，还是需要多跑多看多对比的，毕竟适合自己的才是最好的。

最后，对于今年楼市走向，你怎么看？襄阳的这么多新盘，你最期待哪个？欢迎加下方小编微信，畅聊襄阳楼市。



以上就是今天稿件的全部内容，欢迎大家在评论区留言讨论。

欢迎关注襄阳房产网，咨询买房问题

为确保及时获取“襄阳房产网”推送内容可点击文末「在看」或「写留言」互动关注“襄阳房产网” 了解襄阳楼市实时资讯！

▍观点·导购·土地·市场

▍观点·导购·土地·市场（点击查阅）

多个地块最新规划曝光！事关这些区域！

新规正式实施！涉及襄阳这类住宅！

大动作不断！多个重大项目开工，襄阳再迎发展新高潮！

30栋住宅+幼儿园！襄阳又一纯新盘要来啦！总建面约16.3万方！

襄阳又有新地块成交！面积超38亩！将打造住宅+公园+……