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2023-3-10 08:22:35
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开发商在建的房子抵押在银行等单位,意味着房子的所有权属于被抵押方。这样的房子开发商到底能不能出售?
襄阳市住建局方面表示,出售的前提是:必须明确将抵押情况告知购房人,并征得同意。同时,还需要约定解除抵押的时间。
据了解,随着近两年国家对房地产市场的持续调控,部分开发商的资金链吃紧。当房屋建设到一定程度时,一些开发商为了解决后续建设资金,便将还在建设中的楼盘进行抵押融资。在拿到预售许可证公开销售时,部分房屋仍然处于在建工程抵押状态,由此也产生了不少纠纷。比如有的买房人交纳订金甚至首付款后较长时间,房屋仍处于抵押状态,这对买房人来说,自然存在着一定的风险。对于开发商这样的做法,襄阳市住建局表示允许出售,但前提条件是,开发商必须明确告诉购房人房屋的实际状况。如果购房人同意认购在建工程抵押的房子,应签字确认方可有效。
襄阳市住建局房地产市场监察大队方面表示,在建工程抵押的房子,多数开发商将其抵押在银行。出售时,一般是经抵押权人同意,会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记,将需要出售的抵押物注销抵押权后,即可进行预售。但一些开发商资金紧张,也会采取先出售再办理解除抵押的办法。
市民在购买这样的房子时,应与开发商约定解除抵押、进行网签备案的具体时间,以及违约责任等。而开发商在出售在建工程抵押的房子时,应及时办理已出售房屋的解除抵押手续,并尽快进行网签,避免给购房人带来风险。不过,也有一些开发商将房屋抵押给了其它企业甚至个人,对于这样抵押的房产,业内人士表示:因为这样的债务关系往往比较复杂,建议市民最好不要购买。
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