襄阳房价,到底贵不贵?

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近年来，襄阳房价逐渐攀升，许多襄阳本地人都在抱怨现在襄阳房价太贵了，买不起。

有人吐槽，襄阳一个三四线城市，房价都快赶上一些二线城市了，吃不消啊。

其实关于房价高低的讨论一直都在持续，那么襄阳房价究竟贵不贵？如何看待襄阳房价以及襄阳楼市？

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二十年间房价翻了数倍

在1998年以前，某纺织单位家属院的一套房单位职工个人购买只需要大约2万元，且可以办理属于个人的房产证。2万元在当时不是一笔小数目，但是这个价格其实是远远低于建筑成本的。当时有不少单位的楼房面积大约都是70㎡左右，按照这个面积计算，当时的房价大约是286元/㎡。

2000年左右，襄阳第一批商品住宅推出，当时在长征小区买一套100㎡左右的房子需要10万多元。同时期的鑫鼎公寓当时的售价也是1000元/㎡。而在2002年之前，襄阳市区普通商品房均价在700元/㎡~800元/㎡之间。

2004年左右，襄阳市区的住宅平均价格在1500元/㎡左右。当时有房企推出了超过18层的高层水景地产——汉江国际，售价为2300元/㎡~2600元/㎡。

2005年，襄阳的区域住宅均价已经达到了2500元/㎡，一年之间房价上涨了1000元/㎡。



▲作为第一个进入襄阳的知名房企，万达对襄阳房价起到了很大的拉动作用。

2009年，国内知名品牌万达广场拉动了襄阳市区商品住宅的价格，当时市区均价达到了3700元/㎡，更有甚者最高房价突破了5000元/㎡。受到万达广场品牌的影响，市区商品房普遍上涨了600元/㎡，有些项目甚至每平方米上涨了1000元。

一年之后，汉江明珠城、山水檀溪相继开盘，水景地产的营销牌大幅拉高了房价。2010年10月汉江明珠城开盘时最高单价7248元/㎡，已经接近了梦里水乡单栋别墅的价格（注：梦里水乡是襄阳第一批别墅项目），这一单价成为当时襄阳普通商品住宅价格之最。同年12月份，山水檀溪开盘，最高价达到了6665元/㎡，成为襄城区普通商品住宅最高单价。

2012年，襄阳市区中心地段的房价已经涨到了7000元/㎡左右。但其他地段的房价则是3000元/㎡~5000元/㎡左右，城郊的房价则是在3000元/㎡。

2013年，根据房管局的数据，全年商品住宅的成交均价在5300元/㎡左右。

2014年，房管局数据显示，全年商品住宅成交均价5300元/㎡左右。2015年，全年商品住宅成交均价5500元/㎡左右。从2013年到2015年襄阳的房价还是比较稳定的，但拆迁的影响也开始逐渐显现出来。

2016年，随着襄阳拆迁货币化补偿政策的推进，大批的拆迁居民开始购买新房。即便这一年的成交均价依然是5600元/㎡左右，但实际上很多市区的楼盘都已经普遍涨价，市区中心地段的价格已经超过了8000元/㎡。

2016年可以说是襄阳房价一个明显的分水岭，2016年至今襄阳房价一路高歌，目前市区均价早已过万。

看到这里，许多人不禁感叹自己到底错过了多少人民币！

上一个十年，襄阳房价处于稳步上涨的快车道。谁能想到，10年前，30万能在襄阳买一套房子；10年后，这个预算连上车的首付都有点悬。

当然，十年前的30万元跟现在的30万元不能相提并论。

在通货膨胀之下，物价上涨，钱包却没有跟着鼓起来。买房这件事，在哪个年代都不容易。

下一个十年、二十年，襄阳房价或许还会上涨，可能比不上之前的涨幅，但是伴随现在中心城区“1万+”楼盘集中入市、利率的拔高等多重因素，买房成本还会继续拔高。

现在襄阳的房价到底贵不贵呢？

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房价贵不贵看你跟谁比！

襄阳最新房价为8691元/㎡（为襄阳各区域新房综合均价，仅供参考），贵吗？



放在整个湖北省，襄阳房价排在第二位，除武汉老大哥之外，襄阳房价为湖北之最，你要说贵，那这样来看确实贵。

不过贵不贵，要在同一个等级维度下进行比较才是有效的。

襄阳作为三线城市，跟武汉这个新一线省会城市自然是不能相比的，要比只能在同等级的城市中相比。

3薪资跟不上房价上涨的速度！

在全国众多城市中，襄阳房价可能不算太高，但其实总体来讲襄阳房价走势是上升的。


▲近一年襄阳各区域房价均价走势（仅供参考）

前段时间国家统计局发布2020年7月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示襄阳新建商品住房销售价格环比上涨了0.8%，稳中有升。



再看今年9月襄阳各区域新房均价，环比上月没有任何下降，除高新区和樊城区上涨之外，其余基本持平。


▲2020年9月襄阳各区域新房均价（仅供参考）

在很多人看来，好像只有房价越贵，才能证明一个城市越牛。

根据2020年7月襄阳市人力资源和社会保障局发布的2019年度襄阳职工平均工资显示：

2019年度全市全部职工年平均工资（社会平均工资）为56920元（4743元/月）；

全市全部在岗从业人员年平均工资（在岗职工平均工资）为56997元（4750元/月）；

全市企业从业人员年平均工资为51470元（4289元/月）。

按照这个薪酬，一个普通家庭想要在襄阳市区买一套房子至少需要不吃不喝15年才买得起！

但是这种情况有多理想？

基于上述数据，以襄阳平均月薪4743元为参考，再以襄阳主城区1万元/㎡的新房举例，100㎡的住宅，总价100万元，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要210个月，即18年左右才能买一套房。

当然，这还有个大前提是18年当中襄阳的房价不会再涨。

4总结

现在看当下的襄阳房价，也许就是未来五年最便宜的时刻。

再回到一开始的问题，现在襄阳的房价到底贵不贵？我想衡量贵与否其实也很简单。

如果你不用时刻提心吊胆房价要上涨，只要你努力工作就能给自己买得起房子，也不必被巨额房贷压得喘不过气，每年还能有点存款，出去吃吃喝喝，那么这个房价就不算贵。

盘算之下，襄阳房价贵不贵，每个人心里都有了自己的答案！

那么，你觉得襄阳房价贵吗？

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来源：综合网络
编辑：陈越灵
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