请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

[焦点话题] 武汉大学生购房八折政策落地:安居房满足刚需族

[复制链接]

6

主题

73

帖子

224

积分

论坛游侠(Lev.2)

Rank: 3Rank: 3

积分
224
威望
2
金钱
149
发表于 2018-10-11 10:24:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

原标题:武汉大学生购房八折政策落地: 安居房满足刚需族,限制投资投机

本报记者 周慧 北京报道

10 月 8 日,武汉蔡甸区政府宣布了该区大学生八折购房的楼盘开放登记。

2017 年武汉市启动 " 百万大学生留汉创业就业工程 ",提出让大学毕业生以低于市场价 20% 的价格租房和购安居房。2018 年部分城区开始推出安居房项目,落实政府让 " 大学生八折买房 " 的承诺。

该政策如何落地,大学生如何八折购房,能否起到吸引人才的效果?

近一年全国多地提出通过购房补贴、购房券吸引年轻人落户,各项政策如何落地以及是否能落地,其中武汉八折购房招才政策的落地,在全国具有一定典型意义。

武汉安居房 6400 元 / 米

6400 元每平米的房价,在武汉市的房地产市场还是颇吸引眼球。链家 APP 上显示的武汉市 9 月房屋成交价均价为 19276 元每平米,蔡甸区的均价约为 9000 元每平米。

根据武汉市蔡甸区政府发布的消息,最新的一批大学生安居房为蔡甸区绿地美湖小区,面向大学生出售的总户数为 100 户,总建筑面积 6800 平方米的毛坯房。这 100 套房将按房屋备案价 80% 的价格面向大学生出售,最终售价约为每平方米 6400 元。

蔡甸区属于武汉市西边的远城区,毗邻汉阳区,近几年发展较快,有多个大产业项目落地。21 世纪经济报道记者联系蔡甸区招才局获悉,此次蔡甸区大学生安居房,将实行申请—审核—公示—摇号分配制度。大学毕业生先行登记购房,经过资格审核和网上公示后,根据摇号分配。登记从 10 月 8 日开始接受购房登记,到 10 月 22 日截止,近两天他们接到很多咨询电话,很多人在准备材料。

对于提交材料后摇号中签的概率,蔡甸区招才局相关人员告诉 21 世纪经济报道记者,具体情况还待登记结束后统计。此前东西湖区安居房项目推出 392 套房子,根据登记后符合条件的人摇号,约有四分之一的人通过摇号获得购房资格。此次蔡甸区推出了 100 套房,东西湖区和蔡甸区临近,东西湖区没有摇号中签的部分毕业生或将参与蔡甸区的摇号,估计摇号中签率会比上一波的东西湖区安居房要低一些。

21 世纪经济报道记者随机采访了四五名在武汉就业的大学毕业生,都觉得价格便宜,适合刚毕业的刚需族,符合安居房条件的要求并不高。此外,房屋转手交易受限制,如果不是在附近上班,买到意义也不大。

蔡甸区招才局人士也表示,前来咨询的确实多是在蔡甸区、东西湖区片区工作的年轻人。21 世纪经济报道记者梳理发现,2018 年 5 月武汉首个大学生安居房项目落地,为武汉东西湖区的临空港青年城,共有 1853 名申请人通过认购资格审核,其中 1585 人到场摇号,前 392 人获得购房资格。

打折售房与城市招才

2017 年至今,武汉的新房市场处于比较抢手的状态,2017 年新房房源还曾出现过一房难求的情况。

中国指数研究院 ( 华中 ) 市场研究总监李国政表示,武汉的房价对于刚毕业的大学生刚需族来说,还是有一定的压力,八折租赁和购买安居房的政策,确实能给大学生刚需族一个较好的缓冲。武汉的做法在全国也并不特殊,深圳的力度也很大,还有城市推出了购房券、购房补贴等多种形式,只是武汉大张旗鼓地以打折购房的形式推了出来,受到全国的关注,在招才方面宣传效果很好。

武汉市政府从政策层面限制了安居房的流动性和投资属性。在享受折扣的人群范围上,政策限定较为宽泛,很多毕业生符合要求。

2018 年上半年武汉发布的《武汉市大学生保障性住房供给与管理办法》提到,毕业 3 年内的大学毕业生,拥有本市户籍,家庭在本市无自有住房的,可申请大学毕业生租赁房;毕业 5 年内的大学毕业生,拥有本市户籍,在本市创业就业满 1 年,家庭在本市无自有住房,且 3 年内无住房交易记录的,可申请购买 1 套大学毕业生安居房。

在房子的投资属性限定方面,武汉的政策几乎将投资性降到了最低。如果购房者出售或者退出安居房,拥有完全产权的,由项目开发企业按照届时市场价的 80% 予以优先回购,项目开发企业放弃优先回购的,购房人可按照届时市场价的 80% 出售给其他符合条件的大学毕业生。

蔡甸区招才局相关人士解释,如果大学毕业生买了安居房后,再想买一套改善型住房,需要退出此前购买的安居房。

李国政告诉 21 世纪经济报道记者,这些政策限定让想来投机的人几乎占不到太多便宜,目前也有人说这些房源地段区位不甚理想,有些人摇号中签后又退出购买,但对于真正刚需族又是在当地上班的毕业生来说,确实还是很好的选择。

李国政认为,目前针对大学生的八折安居房,房子的套数还太少,希望未来能更多一些类似的安居房项目,解决更多大学生刚需族的过渡问题,这从政策制定到落实都很考验政府的执行力和智慧。

除大学生安居房外,武汉市还将建设 " 长江青年城 ",推出人才公寓等,吸引年轻人聚集武汉,通过多渠道方式解决年轻人在武汉的安居问题。2017 年,大学毕业生留武汉创业就业达 30.1 万人,在汉新落户 14.2 万人,两项数据均创历史最高纪录。2017 年 10 月 16 日,武汉进一步放宽落户政策,取消就业、社保、住房等限制。

八折购房对城市招才有何影响?接受 21 世纪经济报道记者采访的武汉学者表示,政策本身代表了武汉政府决心和姿态,对招才留人有一定的正面宣传效果。在具体执行上,也做到了限制安居房的投资属性,暂时解决了一小部分大学生刚需族安居的问题。

城市如何吸引人才和留住人才?武汉市社科院副院长吴永保和李国政都表达了相同的观点,其关键还是产业留人。

吴永保表示,年轻人到一个城市,首先是先择业,然后才考虑安居,并不会因为城市房价便宜或者打折就过来。只有城市产业发展起来,让人才有实现财富增值和个人价值实现的机会,才会有人愿意来,大学生也会留下来。从武汉各个城区来看,目前东湖高新区的产业和人才已经有良性的互动,是比较好的正面案例。

+10

6

主题

44

帖子

148

积分

论坛游民(Lev.1)

Rank: 2

积分
148
威望
1
金钱
104
发表于 2018-10-11 09:29:36 | 显示全部楼层
100套,真大方!呵呵

26

主题

202

帖子

631

积分

黑侠(Lev.6)

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
631
威望
0
金钱
431
发表于 2018-10-11 09:34:57 | 显示全部楼层
好像一毕业就赚到首付了。。全家一起来去库存挺好。

6

主题

44

帖子

148

积分

论坛游民(Lev.1)

Rank: 2

积分
148
威望
1
金钱
104
发表于 2018-10-11 09:39:49 | 显示全部楼层
花样真多

24

主题

188

帖子

593

积分

侠之大者(Lev.5)

Rank: 6Rank: 6

积分
593
威望
1
金钱
405
发表于 2018-10-11 09:44:46 | 显示全部楼层
大学生国家栽培你那么久了,是时候为国接盘了

20

主题

158

帖子

465

积分

职业侠客(Lev.4)

Rank: 5Rank: 5

积分
465
威望
-2
金钱
313
发表于 2018-10-11 09:49:23 | 显示全部楼层
现在都变了,以前都是鼓励大学生创业,现在都是鼓励大学生买房了,果然是实业误国。炒房兴邦啊,这世道

38

主题

213

帖子

663

积分

黑侠(Lev.6)

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
663
威望
1
金钱
450
发表于 2018-10-11 09:54:42 | 显示全部楼层
支持

1

主题

30

帖子

126

积分

论坛游民(Lev.1)

Rank: 2

积分
126
威望
0
金钱
98
发表于 2018-10-11 09:59:11 | 显示全部楼层
真损啊

26

主题

202

帖子

631

积分

黑侠(Lev.6)

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
631
威望
0
金钱
431
发表于 2018-10-11 10:04:58 | 显示全部楼层
100套,我不如买彩票更省力?

5

主题

93

帖子

308

积分

业余侠客(Lev.3)

Rank: 4

积分
308
威望
-1
金钱
219
发表于 2018-10-11 10:10:08 | 显示全部楼层
有个屁用 只不过是给了大学生一个赚钱的机会,
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表