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[经验分享] 今天给大家分享一些干货,赶紧看看,避免下次你遇到!

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发表于 2018-7-13 17:13:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

上回发的帖子被禁言了,那么这次就给大家一下干货,即将交房的朋友们可以用的上,以后也会给大家分享一下实际案例的效果图


新房验房需要注意哪些细节?

楼地面是否平整:想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空
墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓:检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

室内楼梯是否有缺损:主要看楼梯的平整性,是否有缺损。


门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

进户门是否有磕碰和刷漆:需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

阳台设备无破损:验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

层高不能低于2.8米:作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。


排水是否正常:有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

检查门窗 (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
以上几条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。


验房过程中10个贴心小贴士:

1.想检验新房地面是否平整,千万记得要带长尺哦,最好是带有水平的专用直尺。

2.墙面空鼓 不容忽视之一:墙面有明显的凹凸,就存在空鼓现象。

3.墙面空鼓 不容忽视之二:敲击墙面有发闷的咚咚声音,也属于空鼓现象。

4.交费签字先验房,如发现问题,及时找开发商解决。

5.收房时先看开发商交房时应提供的资料,温馨提示:看原件而非复印件!
6.签业主公约、前期物业管理合同时,切记看好条款,绝不能放弃自己的权利。7.收房第一步,要注意期限,若是错过,麻烦多多。

8.检测房屋面积时,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

9.验房如有不满意的地方,需将相关意见,以书面的形式送交发展商。

10.《建筑工程竣工备案表》为收房时的重要查看文件,如没有此表,等于同不交房标准,要权拒绝收房。




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 楼主| 发表于 2018-7-13 17:19:02 | 显示全部楼层
献给即将要交房的朋友,如果需要我们安乐窝为您服务,直接拨打电话18271225332(微信同号),你主动,我们就有故事  免费上贵府为您量房,验房。

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发表于 2018-7-13 17:20:55 | 显示全部楼层
可以可以 感谢分享

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发表于 2018-7-13 17:21:04 | 显示全部楼层
赞一个 好贴

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发表于 2018-7-13 17:21:33 | 显示全部楼层
如果能配上点图片应该会更好,鼓励鼓励

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发表于 2018-7-13 17:21:34 | 显示全部楼层
楼主的语文是苍老师教的吗?

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 楼主| 发表于 2018-7-14 11:48:46 | 显示全部楼层

应该的,希望您能用的上

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 楼主| 发表于 2018-7-14 11:49:19 | 显示全部楼层

谢谢支持

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 楼主| 发表于 2018-7-14 11:50:05 | 显示全部楼层
犬佐鸣 发表于 2018-7-13 17:21
如果能配上点图片应该会更好,鼓励鼓励

好嘞  下次改正
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