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[买房指南] 2018年3月襄阳房地产研究报告

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发表于 2018-4-3 10:12:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
  一、3月襄阳城市规划建设
  我市全面推行山(林)长制
  3月1日,记者从市林业局获悉,我市自2月起,全面推行山(林)长制,建立党政主导、部门联管、全民参与的山林资源保护管理机制,以促进生态环境改善。《襄阳市全面推行山(林)长制实施方案》提出,到今年6月,建立市、县(市、区)、乡镇、村四级山(林)长管理体系;到2020年,全市森林覆盖率稳定在45%以上,森林蓄积量达到2900万立方米以上,森林质量、生态功能、生态承载力进一步提升。
  鹿门寺国家森林公园总规获批
  3月1日,记者从市林业局获悉,《鹿门寺国家森林公园总体规划(2018—2027年)》获国家林业局批复同意实施,标志着鹿门寺国家森林公园进入依规建设、科学管理、合理利用、协调发展的新阶段。
  今年襄阳楼市调控不放松
  3月1日,我市召开房地产市场监管座谈会,房管、公积金管理中心、物价、工商等部门在会上明确表示,继续加强监管,楼市调控不会松动。
  东津新区工地全面复工
  3月2日东津新区的续建及新建项目已经全面动工,冲刺一季度“开门红”。紧邻东津新区奥体大道的大湾区(襄阳)工业园、吉利汽车项目工地、东津新区南还建小区二期、东津新区白石街综合管廊、会展南路浩然河桥、浩然河景观带工程等项目已经全部开始施工。
  龙小红检查、督办部分重点路段的环境整治
  3月3日,副市长龙小红带领相关部门负责人,再次对我市部分重点路段的环境整治工作进行检查、督办。
  汉水博物馆文化综合体落户东津
  3月5日从东津新区招商局获悉,投资120亿元的汉水博物馆文化综合体项目已正式签约落户该区。
  东西轴线樊城段开工
  3月5日,由中建三局承建的襄阳东西轴线樊城段项目正式开工。襄阳东西轴线樊城段项目全长8.78公里,工期为3年,设计车速为每小时60公里至80公里,西起襄荆高速,沿中原西路至大李沟,再转向清河路,至大庆东路。襄阳东西轴线建成后将成为市区首条真正意义上的城市快速路。
  东津浩然河水系景观带综合治理“快马加鞭”
  3月6日从东津新区建管中心获悉,浩然河东津世纪城段整治已完工,今年东津新区将对浩然河水系下游景观带进行综合治理。
  让良好的发展环境看得见摸得着 让高质量发展势头保持好更强劲
  3月6日,市委书记李乐成深入企业调研一季度全市工业经济“开门红”情况。他强调,要坚持新发展理念,全面深化改革,不断提升服务能力,让襄阳良好的发展环境看得见摸得着,让高质量发展的势头保持好更强劲。
  中心城区打造“5分钟消防圈”
  3月7日从市规划局获悉,《襄阳市中心城区消防专项规划(2016—2030)》(以下简称消防规划)已通过市规委会审议,襄阳将打造“5分钟消防圈”。
  我市协调解决部分民营企业发展问题
  3月8日,市工商联组织市经信委、金融办、财政局等部门,协调解决部分民营企业发展中遇到的问题,召开任务交办会。市委常委、统战部长程武出席会议。
  千亿“金融活水”润襄阳
  3月8日下午,2018年“金融支持湖北经济发展早春行”启动仪式暨金融支持襄阳打造长江经济带重要绿色增长极推进会在南湖宾馆举行。副省长曹广晶出席启动仪式。
  我市今年“交通福利”多
  3月9日从市交通运输局获悉,今年我市将完成固定资产投资110亿元,用于交通基础设施建设。其中,高速公路涉及投资33亿元,普通公路54亿元,内河航运10亿元,站场物流和城建项目13亿元。
  今年中心城区改造棚户区房屋两万套
  3月11日从2018年度房管系统工作会议暨党风廉政建设工作会上获悉,今年我市将启动新三年棚改计划,中心城区改造棚户区房屋20000套。
  加大对南水北调水源地的生态补偿
  3月11日“南水北调中线工程实施后,使汉江中下游流域水资源环境面临新的挑战。”,住襄全国人大代表章锋建议,加大对南水北调水源地的生态补偿,推动南水北调中线工程健康、有序、良性发展。
  严管土地资源 保障用地需求
  3月12日,全市国土资源工作会召开。副市长张小帆参加会议。
  15日起,16路公交延伸至东津
  3月13日从市公交集团了解到,为给东津世纪城区域市民提供出行便利,从3月15日起,16路公交的终点站,将由此前的钢铁厂调整延伸至东津。另外,535路公交线路也进行了调整。
  安排部署项目推进工作
  3月13日,市委常委、常务副市长王忠运带领市国土资源局、市房管局、市规划局等部门负责人,调研城区棚户区改造项目。
  两座特大桥并驾齐驱跨汉江
  3月14日郑万高铁、绕城高速……襄阳交通建设迎来了高潮。记者在余家湖汉江边看到,绕城高速公路南段汉江特大桥和郑万高铁汉江特大桥同时在建,两桥并驾齐驱跨汉江。
  高新区率先启动“一窗受理”服务新模式
  3月15日高新区启动“一窗受理、集成服务”,实现市民企业办事在“最多跑一次”的基础上向“最多跑一个窗口”升级。
  我市开建首条过江隧道
  3月15日继东津段、樊城段开工后,东西轴线鱼梁洲段也正式开工。这是襄阳市第一条过江隧道。
  襄阳自贸片区开展“证照分离”改革试点
  3月15日获悉,襄阳自贸片区按照国务院“证照分离”改革方案的统一部署,全面复制上海自贸区的经验。
  住襄全国人大代表章锋建议:支持合肥至襄阳高铁规划建设
  3月18日,根据国务院印发的《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》,烟台至重庆、二连浩特至湛江、福州至银川三条综合运输大通道经过襄阳。住襄全国人大代表章锋建议,为发挥三大通道交会襄阳的枢纽优势,应当积极协调规划建设合肥—信阳—襄阳高铁(以下简称合肥至襄阳高铁)。
  今年中心城区城建大盘子敲定
  3月19日从市城建委获悉,2018年中心城区城建计划已获市政府批准,今年中心城区城建计划投资约1262.4亿元,其中年度投资369.3亿元。重大建设项目有41个,投资250多亿元,主要包括东西轴线建设、南北轴线南延伸段建设、环线提速改造、三江五岸建设、综合管廊建设、水环境治理、公建场馆和棚户区改造等。
  襄城经济开发区环境综合治理项目:多管齐下治“三废”
  3月19日,在襄城经济开发区环境监测监控中心,工作人员指着一块巨大的显示屏告诉记者:“园区每家企业的废水排放数据都在这里面,一旦出现异常排放,监控设备就会报警。”
  东津高铁站站台站房即将开建
  3月20日,湖南省益阳市市委副书记、市长张值恒带队来我市考察东津高铁站规划建设情况。市委常委、常务副市长王忠运陪同考察,并对我市相关情况进行了介绍。
  2.5亿元投向路桥建设
  3月20日,笔者从襄州区公路工作会上获悉,该区今年计划完成公路、桥梁建设投资2.5亿元,力争完成3亿元。
  我市获亚行贷款1.5亿美元
  3月21日从市发改委获悉,国家发改委和财政部已批复亚洲开发银行(以下简称亚行)贷款襄阳市城镇居民养老综合服务PPP示范项目。
  我市将举办诸葛亮文旅节
  3月21日上午,我市召开研究第九届襄阳诸葛亮文化旅游节总体方案专题会。市委常委、宣传部长胡和平,副市长丁亚琳、龙小红参加会议。
  今年我市将新建改建216座环卫设施
  3月22日,记者从市城管局获悉,今年环卫重点工程建设已拟定,将完成中心城区新建公厕84座、改建公厕120座,新建生活垃圾转运站9座、改建生活垃圾转运站3座的任务目标。
  安全生产大排查大整治百日攻坚专项行动启动
  3月22日,市委副书记、市长郄英才在全市安全生产大排查大整治工作视频会议上要求,即日起,在全市范围内集中开展安全生产大排查大整治百日攻坚专项行动,突出抓好“六查六治”,即查领导重视、治思想松懈;查宣传教育,治薄弱环节;查责任落实,治作风不实;查安全隐患,治监管盲区;查措施落实,治工作虚化;查责任追究,治宽松软散。
  土地指标交易取得“开门红”
  3月22日,记者从市国土资源局了解到,在日前举行的湖北省2018年度第一批次增减挂钩指标交易会上,我市实现土地指标交易收益9.2亿元。
  2018“襄马”10月中旬举办
  3月23日,市委书记李乐成主持召开市委常委会会议,研究并原则通过了《关于举办2018襄阳马拉松赛的汇报》。今年10月中旬,我市将举办2018襄阳马拉松赛。
  襄阳市司法鉴定纠纷人民调解委员会举行成立揭牌仪式
  3月23日为认真落实省司法厅《关于深入贯彻党的十九大精神 做好涉鉴矛盾纠纷调解工作的通知》精神,襄阳市司法局、襄阳市司法鉴定人协会在我省率先成立了襄阳市司法鉴定纠纷人民调解委员会,举行了“襄阳市司法鉴定纠纷人民调解委员会”成立揭牌仪式,襄阳市司法局党组书记、局长王红出席并作了重要讲话。  
  加强项目调度 提速项目建设
  3月24日,市委副书记、市长郄英才带领市直相关部门负责人,深入中心城区部分重点城建项目建设现场,调研督办工程进度,并召开座谈会查找原因、落实责任、制定措施,研究解决影响施工进度的难题。
  格鲁吉亚阿扎尔自治共和国主席来襄访问
  3月25日,格鲁吉亚阿扎尔自治共和国主席祖拉普·帕塔拉泽及夫人一行到我市参观访问。市委副书记、市长郄英才表示,希望深化两地在经贸、科技、文化、教育等领域的交流合作,实现互利共赢,造福两地人民。
  今年改造5个老旧社区
  3月27日,记者从市房管局获悉,为了更好地提升城市居住环境,加快推进老旧社区改造,我市启动了老旧社区的前期调查摸底工作。
  打造全民盛会 展示美丽襄阳
  3月27日,2018年襄阳马拉松比赛筹备工作正式启动。市委副书记、市长郄英才实地踏勘“襄马”赛道,强调今年的比赛要更加突出群众性,真正办成全体市民的盛会。
  襄阳首座汉江水环境保护乡镇污水处理厂即将完工
  3月27日,位于襄城区欧庙镇法龙新街的襄阳首座汉江水环境保护乡镇污水处理厂即将完工 (如下图),项目建设负责人陈功邑告诉记者,该污水处理厂的投入使用可让当地居民告别过去污水无法处理的窘境。
  全力以赴坚持好“两个毫不动摇”心无旁骛推动“一极两中心”建设
  3月28日,全市党的建设工作会议在襄阳剧院举行。市委书记李乐成强调,各级党组织要不忘初心,牢记使命,加满油、把稳舵、鼓足劲,全力以赴坚持好“两个毫不动摇”,心无旁骛推动“一极两中心”建设,为湖北建设社会主义现代化强省作出新的更大贡献。
  “襄汉欧”国际货运班列首发成功
  3月28日上午,首趟“襄阳—武汉—欧洲”国际货运班列满载着神龙汽车有限公司襄阳工厂等企业生产的发动机、汽车零部件、纺织服装等货物,从湖北自贸区襄阳片区内的金鹰重工物流园驶出,这标志着“襄汉欧”国际货运班列首发成功。市委副书记、市长郄英才宣布首列“襄汉欧”国际货运班列正式启运。
  二、襄阳3月土地受让情况

  3月,我市房地产市场稳中向好,商品房成交套数和成交面积均创有史以来最高记录,本月商品房成交面积57.37万平方米,5830套,商品住房成交均价6981.01元/平方,环比增加8.09%,新增商品房供应52.55万平方米,房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。
  (一)土地市场分析
  2018年3月,襄阳市市区通过挂牌出让1宗房地产项目开发用地,土地成交面积0.06万平方米,成交金额共0.04亿元,平均地价444万元/亩。土地性质为商服用地,由湖北虹辰房地产投资有限公司竞得,建筑面积约0.31万平方米、楼面地价1200元/平方米。
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  (二)商品房预售情况分析
  本月商品房新增预售面积52.55万平方米,商品住房新增预售40.51万平方米,商业用房新增预售12.04万平方米,写字楼无新增预售。
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  三、襄阳楼市3月大事件
  2018/3/1    中国农业银行襄阳分行·民发实业集团 战略合作签字仪式盛大启幕
  2018/3/2-4   【3月2号-3月4号】相约御府,嗨翻元宵!
  2018/3/2    花灯闹元宵 福满东澜岸——正月十五  上品 ▏东澜岸民俗灯谜会!
  2018/3/2     碧桂园嘉悦城元宵节
  2018/3/2     富春山居吃元宵,猜灯谜,赢大奖!
  2018/3/2-4   翡翠公馆欢乐闹元宵盛会
  2018/3/2     金狗闹元宵 喜乐新发地
  2018/3/3     做汤圆︱猜灯谜︱赢大奖,侨丰金域多重福利闹元宵,阖家团圆好事连连!
  2018/3/2     碧桂园·星荟 豪车至臻品鉴会第一期
  2018/3/10    碧桂园·星荟 花漾三月 女王驾到
  2018/3/10-11    恒大御府欢度周末 亲子乐不停 趣味手工DIY
  2018/3/10-11   恒大翡翠华庭丨翡翠公馆 【花样春季 缤纷翡翠】
  2018/3/7-10    卉丰源奔跑吧女王活动
  2018/3/15     宜城中梁首府奠基仪式
  2018/3/17     碧桂园·星荟 新年星享宴VIP答谢自助私宴
  2018/3/17    恒大御府【莓好时光 幸福有你】
  2018/3/17    恒大翡翠华庭【春满荆楚 爱在恒大】
  2018/3/17    东津世纪城油纸伞彩绘show
  2018/3/24    上品东澜岸风筝DIY亲子活动日邀请您参加!
  2018/3/24-25   恒大御府【春风和煦 花满御府】
  2018/3/31    碧桂园5盘舞动 喝彩襄阳
  2018/3/31-4/8   恒大御府 2018襄阳百花艺术节
  2018/3/31-4/1   新发地首届乡货节
  四、襄阳楼市4月期待

  东风合运花园二期开盘
  五、襄阳楼市2018年3月销售统计:

  1、商品房成交套数
  3月,襄阳市商品房销售5830套(不含限价房和撤销备案商品房),环比增加205.72%。其中,商品住宅成交1345套,环比减少7.75%。住宅日均成交45套,套均面积118平米。非住宅(包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他)成交4485套。(本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网)
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  2、商品房成交面积
  3月,襄阳市商品房成交面积57.37万平方米,环比增加171.64%。其中商品住宅成交面积15.89万平方米,环比减少6.09%;写字楼成交面积0.07万平方米,商业用房成交面积40.94万平方米,工业用房和其他成交0.47万平方米。
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  3、商品房成交金额
  3月,襄阳市商品房总成交金额64.7亿元,环比增加336.62%,同比增长253.23%。其中,住宅成交金额11.09亿元,环比增加1.51%,同比减少29.25%;写字楼成交金额0.05亿元;商业成交金额52.98亿元;工业用房和其他成交金额0.58亿元。

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  4、商品房成交均价
  3月,襄阳市商品住宅成交均价6981.01元/平方,环比增加8.09%,同比增长34.28%;写字楼成交均价7110.45元/平方,环比增加2.31%,同比减少5%;商业用房成交均价12941.82元/平方,环比增加23.47%,同比增长21.48%。
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  5、3月商品住宅销售前十强项目
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  单位:万方、亿元、套、元/平方米
  (文相关数据均来源于襄阳房地产信息网)
  从3月份上榜前十强商品住宅均价3涨6跌(襄阳恒大御府(04地块)一期2月没有商品住房成交),和信北郡本月均价上涨1.7%,君临山二期均价环比下降13.05%。
  本月的销售冠军是出自于襄州区航空路的民发世界城,销售319套,3.68万方,分别占前十强的34.86%和33.36%;
  襄城区有2个项目上榜,分别是位于营盘村的君临山二期和襄南大道77号的富春山居,销售166套,2.39万方,分别占前十强的18.14%和21.66%;
  樊城区有3个项目上榜,是位于长虹路的汉水华城、内环西路的襄阳绿地中央广场和卧龙大道水源路的汉江集团襄阳生产生活基地B区,销售177套,2.2万方,分别占前十强的19.34%和19.94%;
  高新区有1个项目上榜,是位于樊魏路的襄阳恒大御府(04地块)一期,销售73套,0.81万方,分别占前十强的7.9%和7.3%;
  襄州区有3个项目上榜,位于襄阳国际物流园产业大道的和信北郡、航空路的民发世界城和交通路与卧龙路交汇处的东方新城,销售397套,4.46万方,分别占前十强的43.38%和40.43%;
  位于东津新区的东津世纪城,销售102套,1.17万方,分别占前十强的11.14%和10.6%;3月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的68.02%,比上月的80.79%下降了12.77个百分点。

来源:网络转载
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